Thành lập công ty môi giới bất động sản đang được mở rộng nhiều nhất hiện nay bởi mô giới bất động sản là một bộ phận trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện nay, nhờ môi giới bất động sản mà hầu hết các giao dịch mua bán nhà đất trở nên thuận lợi hơn. Bởi họ là người giúp người mua lựa chọn nhà, đất phù hợp với tài chính và nhu cầu cuộc sống; giúp người bán có giá tốt nhất và nhanh nhất; Ngoài ra, họ còn hỗ trợ khách hàng về các thủ tục giấy tờ mua bán nhà đất. Vậy điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật là gì? Hãy cùng Luật Hùng Phát tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Điều kiện Căn cứ pháp lý thành lập công ty môi giới bất động sản
Luật doanh nghiệp năm 2014;
Nghị định 78/2015/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi Nghị đinh 108/2018/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật doanh nghiệp;
Luật kinh doanh bất sộng sản 2014;
Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản. Đây là ngành, nghề kinh doanh có điều kiện được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014
Điều kiện đối với người có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm cá nhân, tổ chức
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là người môi giới vừa là người thực hiện hợp đồng trong giao dịch bất động sản.
Nội dung môi giới bất động sản
Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
Người đại diện theo ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Cung cấp thông tin, hỗ trợ các bên đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đạt bài kiểm tra kiến thức về môi giới bất động sản.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn 05 năm.
Hồ sơ cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
01 Phiếu đăng ký dự thi kèm theo ảnh màu cỡ 4x6cm, chụp không quá 06 tháng kể từ ngày đăng ký dự thi (theo mẫu Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư này);
01 bản sao có chứng thực CMND đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản chính để đối chiếu);
01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
Bản sao có công chứng bằng tốt nghiệp THPT (hoặc tương đương) trở lên;
02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp không quá 06 tháng kể từ ngày đăng ký, 02 phong bì dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
Bản sao có chứng thực và bản dịch chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực).
Ngành, nghề kinh doanh bất động sản được quy định theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam
Khi thành lập công ty, doanh nghiệp phải áp dụng mã ngành cấp 4 theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam
Như sau:
- 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
- 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất:
Chi tiết:
- Môi giới bất động sản
- Sàn giao dịch bất động sản
- Dịch vụ tư vấn bất động sản
- Dịch vụ quản lý bất động sản (Điều 62, Điều 69, Điều 74, Điều 75 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Hồ sơ công ty môi giới bất động sản
Đơn đăng ký kinh doanh. (Dự thảo theo Mẫu I-3 Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 02/2019 / TT-BKHĐT)
Dự thảo Điều lệ doanh nghiệp;
Danh sách thành viên đối với công ty TNHH 2 thành viên (Dự thảo theo Mẫu I-6 Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 02/2019 / TT-BKHĐT) hoặc Danh sách cổ đông sáng lập (Đối với công ty cổ phần)
Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ đã được chứng thực:
Đối với cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng;
Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định ủy quyền của người đại diện theo ủy quyền của tổ chức;
Giấy ủy quyền và chứng minh nhân dân của người được ủy quyền.
Dịch vụ thành lập công ty môi giới bất động sản của công ty Luật Hùng Phát
Công ty Luật Hùng Phát với đội ngũ luật sư, luật sư, chuyên gia tư vấn nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư. Quan trọng nhất, chúng tôi đặt chất lượng dịch vụ và thái độ làm việc lên trên giá hợp đồng nhằm mang lại cho khách hàng kết quả tốt nhất và lợi ích tối đa.
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng tất cả các bước trong thủ tục thành lập công ty bất động sản, các nội dung liên quan đến việc thay đổi đăng ký kinh doanh. Đồng thời, chúng tôi cam kết hỗ trợ pháp lý trọn đời cho các doanh nghiệp sử dụng dịch vụ của chúng tôi
Hỗ trợ khách hàng nhanh nhất, chỉ cần yêu cầu dịch vụ, chúng tôi sẵn lòng tư vấn miễn phí và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến luật doanh nghiệp
Cung cấp đa dạng các dịch vụ pháp lý liên quan đến Giấy phép, Sở hữu trí tuệ, Thiết kế Logo, Website …
