Thành lập công ty bất động sản

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

thanh-lap-cong-ty-bat-dong-san
thành lập công ty bất động sản
Ngành nghề kinh doanh bất động sản đang được rất nhiều công ty thành lập vì khả năng khôi phục và ấm dần lên của thị trường bất động sản này. Tại tphcm hiện nay có khoảng hơn 3.600 công ty được thành lập đã đăng ký bổ sung vốn pháp định vì đây thuộc ngành nghề kinh doanh có điều kiện với số vốn trên 20 tỷ, theo quy định tại Điều 3 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007

Trường hợp thành lập công ty kinh doanh BĐS mới

Theo luật Doanh nghiệp 2014 áp dụng ngày 01/07/2015 thì thành lập công ty bất động sản không cần phải chứng minh vốn pháp định hay vốn ký quỹ. Chỉ cần đăng ký vốn điều lệ từ 20 tỷ VNĐ trở lên là có thể đăng ký bình thường.
Đối với ngành môi giới bất động sản cần 1 nhân viên trong công ty có chứng chỉ môi giới bất động sản
Đối với ngành đấu giá cần 2 nhân viên có chứng chỉ môi giới hoặc đấu giá bất động sản
Về ngành nghề kinh doanh bất động sản được đăng ký như sau:

STT Tên ngành Mã ngành
Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
Chi tiết: Kinh doanh bất động sản.
6810
Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Chi tiết: Tư vấn, môi giới bất động sản.
6820

Tham khảo biểu mẫu và quy trình chi tiết thành lập công ty kinh doanh bất động sản cho từng loại hình doanh nghiệp:
+ Thủ tục thành lập doanh nghiệp tư nhân
+ Thủ tục thành lập công ty tnhh 1 thành viên
+ Thủ tục thành lập công ty tnhh 2 thành viên
+ Thủ tục thành lập công ty cổ phần

Trường hợp công ty đã được thành lập và muốn bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản:

Doanh nghiệp thực hiện 2 bước
Bước 1: Tăng vốn điều lệ lên 20 tỷ đồng (trường hợp doanh nghiệp đăng ký vốn ban đầu ít hơn 20 tỷ)
Bước 2: Bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Một số điều kiện được quy định cho công ty có chức năng kinh doanh bất động sản

*Điều kiện về chứng chỉ hành nghề:
Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản;
-Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản;
-Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu -có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
*Điều kện về tính công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây:
a) Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
b) Tại trụ sở Ban Quản lý dự án và trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;
c) Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.
2. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:
a) Loại bất động sản;
b) Vị trí bất động sản;
c) Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;
d) Quy mô, diện tích của bất động sản;
đ) Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản. Đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư thì phải công khai thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung của tòa nhà hỗn hợp, nhà chung cư đó;
e) Thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ liên quan đến bất động sản;
g) Tình trạng pháp lý của bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản;
h) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);
i) Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
*Điều kiện của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định do Chính phủ quy định nhưng không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Chính phủ quy định chi tiết việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không phải thành lập doanh nghiệp.
*Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
b) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
c) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Bất động sản là đất đai đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau:
a) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
b) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
c) Trong thời hạn sử dụng đất;
d) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bảng giá dịch vụ thành lập công ty chỉ từ 199.000 VNĐ:

Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm tại bộ Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 của Quốc hội

Hiểu biết được những khó khăn của doanh nghiệp khi thành lập công ty bất động sản, khó khăn trong việc chứng minh vốn pháp định 20 tỷ, khó khăn trong việc thực hiện báo cáo tài chính hoặc xác minh tài khoản ngân hàng về số vốn kinh doanh được quy định trong Luật kinh doanh bất động sản.
Thế nên quý công ty nào có nhu cầu thành lập doanh nghiệp mới hoặc bổ sung ngành nghề kinh doanh này và đang cần được hỗ trợ tư vấn thì hãy nhấc máy gọi nhanh đến chuyên viên của công ty Luật Hùng Phát để thành lập một công ty đúng theo quy định của pháp luật.

Trả lời