Môi giới bất động sản đang là ngành “hot” với tỷ suất lợi nhuận cao. Vậy hồ sơ, thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản như thế nào? Cần những điều kiện gì? Đọc ngay bài viết dưới đây của Luật Hùng Phát để biết thêm thông tin chi tiết.
Môi giới bất động sản là gì ?
Môi giới bất động sản là người trung gian thực hiện các nhiệm vụ sau:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng;
- Đại diện theo ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều kiện thành lập và hoạt động công ty môi giới bất động sản
Điều kiện hoạt động của công ty môi giới bất động sản:
- Phải thành lập công ty;
- Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là người môi giới vừa là người thực hiện hợp đồng trong giao dịch bất động sản.
Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:
- Đơn đăng ký kinh doanh môi giới bất động sản;
- Điều lệ công ty môi giới bất động sản;
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (nếu là công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần);
- Bản sao hợp lệ CCCD / CMND / hộ chiếu của thành viên hoặc cổ đông sáng lập, người đại diện theo pháp luật;
- Trường hợp thành viên góp vốn sáng lập là tổ chức thì bổ sung:
Bản sao hợp lệ quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, tài liệu tương đương khác của tổ chức;
Văn bản cử người đại diện theo ủy quyền của tổ chức, bản sao hợp lệ CMND / CCCD / hộ chiếu của người đại diện theo ủy quyền của thành viên là tổ chức.
- Giấy ủy quyền cho người khác đến nộp hồ sơ và nhận kết quả (trường hợp người đại diện theo pháp luật không trực tiếp làm);
- Bản sao hợp lệ CCCD / CMND / hộ chiếu của người có thẩm quyền đến nộp hồ sơ.
Trình tự thực hiện:
Hiện nay, khi thực hiện thủ tục thành lập công ty, doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh (ĐKKD) nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính hoặc nộp hồ sơ trực tuyến. Tuy nhiên, đại đa số các tỉnh, thành trên cả nước đã áp dụng hình thức nộp hồ sơ trực tuyến để giảm áp lực hành chính, nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh “ưu tiên” nộp hồ sơ trực tuyến. trực tuyến nên doanh nghiệp nên cân nhắc trước khi lựa chọn hình thức nộp hồ sơ để tiết kiệm thời gian và công sức.
- Doanh nghiệp nộp hồ sơ trực tuyến theo địa chỉ sau: https: // dangky Kinhdoanh.gov.vn/ bằng chữ ký số công cộng hoặc tài khoản doanh nghiệp đã đăng ký;
- Thời hạn giải quyết: 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Phòng Đăng ký kinh doanh kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:
Hồ sơ hợp lệ, doanh nghiệp mang theo hồ sơ bản chính và lệ phí đến nộp tại Bộ phận một cửa Phòng Đăng ký kinh doanh và nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh gửi thông báo điện tử cho doanh nghiệp để yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ.
Những lưu ý khi thành lập công ty môi giới bất động sản
Doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với hành vi không có đủ người có chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định;
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề theo quy định;
Doanh nghiệp sau khi thành lập phải đăng tải thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Hồ sơ cấp chứng chỉ thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
Theo quy định tại Điều 15 Thông tư 11/2015 / TT-BXD của Bộ Xây dựng, người dự thi đạt điểm sát hạch theo quy định tại Điều 12 và có đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 Thông tư này được cấp chứng chỉ. Hồ sơ quy định tại Điều 10 bao gồm các thành phần sau:
- 01 Đơn đăng ký dự thi kèm theo ảnh màu cỡ 4x6cm, chụp không quá 06 tháng kể từ ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư này);
- 01 bản sao y có chứng thực CMND đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản chính để đối chiếu);
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
- Bản sao công chứng bằng tốt nghiệp THPT (hoặc tương đương) trở lên;
- 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp không quá 06 tháng kể từ ngày đăng ký, 02 phong bì dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực).
Thủ tục chứng nhận thành lập công ty môi giới bất động sản
Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Thông tư 11/2015 / TT-BXD như sau:
Bước 1: Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quy trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả kỳ thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
Bước 2: Căn cứ tờ trình của Chủ tịch Hội đồng sát hạch và kết quả sát hạch do Chủ tịch Hội đồng sát hạch phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ.
Bước 3: Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô đề thi và hồ sơ cho Sở Xây dựng để cấp.
- Thời hạn làm thủ tục: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục: Sở Xây dựng
- Kết quả của thủ tục: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Phí và lệ phí: 200.000 VNĐ / chứng chỉ
Lờu kết
Trên đây là ý kiến của chúng tôi về thắc mắc thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản của bạn, nếu còn vướng mắc bạn vui lòng kết nối trực tiếp với công ty Luật Hùng Phát của chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn.
