Môi giới bất động sản đang là ngành “hot” với tỷ suất lợi nhuận cao. Vậy hồ sơ, thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản như thế nào? Cần những điều kiện gì? Đọc ngay bài viết dưới đây của Luật Hùng Phát để biết thêm thông tin chi tiết.
Cơ sở pháp lý
Luật doanh nghiệp 2014
Luật kinh doanh bất động sản 2014
Môi giới bất động sản là gì ?
Môi giới bất động sản là người trung gian thực hiện các nhiệm vụ sau:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng;
- Đại diện theo ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ các bên đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (BĐS) là gì?
Theo quy định tại điều 3 luật kinh doanh bất động sản 2014:
“1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Khác với hoạt động bán hàng là chỉ tìm kiếm người mua, môi giới bất động sản bao gồm hoạt động tìm kiếm người bán và người mua, giúp các bên có thể đạt được mục đích (mua hoặc bán BĐS) và nhận hoa hồng từ hoạt động trung gian của mình
Vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản?
Khác với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản pháp luật quy định các doanh nghiệp đó phải đáp ứng vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng (điều 10 luật kinh doanh bất động sản 2014) thì đối với công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản pháp luật không yêu cầu điều kiện về vốn. Vốn của công ty cũng không yêu cầu ký quỹ ngân hàng hoặc chứng minh công ty có đủ số vốn này khi thành lập
Thủ tục thành lập công ty/doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm những gì?
Hiện nay, thị trường bất động sản đang nóng hơn bao giờ hết. Nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao, giá cả leo thang và có sự chênh lệch rất lớn trong khoảng thời gian rất ngắn, lợi nhuận thu được từ các hoạt động trung gian vô cùng lớn thu hút đầu tư của nhiều doanh nghiệp. Sau đây là một số quy định của pháp luật về điều kiện, nguồn vốn và thủ tục thành lập của công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký kinh doanh môi giới bất động sản
Mẫu đơn xin việc chi tiết bao gồm các tài liệu sau:
- Đối với cá nhân: Chuẩn bị bản sao chứng minh nhân dân, bản sao hộ chiếu hoặc bản sao thẻ căn cước công dân.
- Đối với tổ chức: Ngoài các giấy tờ chứng minh nhân thân của người đại diện theo pháp luật, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, quyết định thành lập, v.v.
- Các thành viên hoặc cổ đông góp vốn của công ty.
- Điều lệ cơ bản của công ty môi giới bất động sản.
- Đơn đề nghị cấp Giấy phép đăng ký kinh doanh môi giới bất động sản tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Bước 2: Nộp hồ sơ đến Phòng đăng ký kinh doanh để xin cấp phép.
Doanh nghiệp mang đầy đủ hồ sơ đến nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh của Sở kế hoạch và đầu tư để được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh công ty môi giới bất động sản.
- Thời gian cấp giấy phép đăng ký kinh doanh thông thường từ 3 đến 5 ngày.
Doanh nghiệp có thể ủy quyền cho Luật Hùng Phát soạn thảo và nộp hồ sơ để tránh sai sót, mất giá trị của hồ sơ.
Bước 3: Công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp và khắc dấu công ty
Thông báo nội dung đăng ký doanh nghiệp
- Công ty môi giới bất động sản cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp. Thời gian tối đa để doanh nghiệp thực hiện nghiệp vụ này là 30 ngày, kể từ ngày được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh.
- Nếu trong thời gian quy định mà công ty môi giới bất động sản không công bố thông tin doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 1 triệu đồng đến 2 triệu đồng tùy theo mức độ vi phạm
Khắc dấu công ty
- Các công ty môi giới bất động sản cần có con dấu riêng nên việc khắc dấu khi có mã số thuế là rất cần thiết. Số lượng và hình thức con dấu do doanh nghiệp tự quyết định. Nhưng nội dung trên con dấu phải đảm bảo ghi đầy đủ tên công ty môi giới bất động sản và mã số doanh nghiệp.
- Doanh nghiệp sau khi khắc dấu hoàn tất thủ tục đăng tải mẫu con dấu trên Cổng thông tin quốc gia
Bước 4: Đăng ký chữ ký số và tài khoản ngân hàng
Đăng ký chữ ký số
- Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần đăng ký mua chữ ký số để nộp thuế, kê khai thuế qua mạng. Chữ ký số có thể mua ở nhiều nơi, tuy nhiên doanh nghiệp cần lựa chọn địa chỉ uy tín để thực hiện ký số công ty mình một cách nhanh chóng.
- Sau đó, doanh nghiệp đề nghị ngân hàng kích hoạt chức năng nộp thuế điện tử cho tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp để kế toán của doanh nghiệp sử dụng chữ ký số trong việc nộp thuế qua mạng.
Đăng ký tài khoản ngân hàng
- Chủ công ty môi giới bất động sản cần mang chứng minh nhân dân, con dấu và giấy phép đăng ký kinh doanh đến ngân hàng để mở tài khoản giao dịch cho công ty. Sau đó, doanh nghiệp làm thủ tục báo số tài khoản ngân hàng của công ty lên Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Bước 5: Treo biển công ty và kê khai nộp thuế
Treo biển báo:
- Quý khách cần đặt làm bảng hiệu công ty môi giới bất động sản và treo bảng hiệu tại địa chỉ kinh doanh. Bảng hiệu có thể lớn hay nhỏ, hình thức do doanh nghiệp quyết định nhưng phải lưu ý bảng hiệu có đầy đủ các thông tin cần thiết thể hiện thương hiệu của công ty như tên, số điện thoại, địa chỉ, mã số doanh nghiệp. Nghiệp…
Kê khai, nộp thuế:
- Các công ty môi giới bất động sản cần kê khai thuế và nộp cho cơ quan thuế đúng hạn.
Hơn nữa, khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp sẽ phải nộp các loại thuế như: Thuế giá trị gia tăng; Thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế môn bài (Mức thuế môn bài sẽ phụ thuộc vào vốn điều lệ kê khai của doanh nghiệp, nếu vốn điều lệ trên 10 tỷ thì phải nộp thuế môn bài 3 triệu / năm, nếu vốn điều lệ dưới 10 tỷ tỷ) tỷ, bạn cần phải nộp 2 triệu tiền thuế môn bài mỗi năm).
Bước 6: Góp vốn và thuê dịch vụ kế toán cho công ty môi giới bất động sản
Góp vốn
- Công ty môi giới bất động sản có thời hạn góp vốn tối đa là 90 ngày, kể từ ngày được cấp Giấy phép đăng ký kinh doanh. Các thành viên, cổ đông của công ty phải góp đủ số vốn đã cam kết ban đầu.
- Vốn góp vào công ty môi giới bất động sản có thể là tiền Việt Nam, ngoại tệ hoặc tài sản có giá trị theo thỏa thuận của các cổ đông, thành viên công ty.
- Nếu không góp đủ vốn vào công ty như đã cam kết thì các thành viên trong doanh nghiệp sẽ bị tước quyền lợi liên quan đến số vốn đã góp không đủ.
Thuê dịch vụ kế toán:
Để thuận tiện trong việc kê khai và nộp thuế, doanh nghiệp sẽ cần thuê một kế toán riêng cho công ty. Hoặc nếu muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn giải quyết được các vấn đề liên quan đến kê khai, quyết toán thuế, sổ sách kế toán, doanh nghiệp có thể sử dụng dịch vụ kế toán.
Tham khảo Dịch vụ của Luật Hùng Phát
=> Giấy phép thành lập công ty
=> Dịch vụ kế toán trọn gói tphcm
Quy định về việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Theo điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
“Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.”
Do đó, nếu muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì bạn bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:
“Điều 68. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.”
Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty bất động sản
Lời kết
Như vậy, những thông tin cần thiết trên để thực hiện thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản. Qua bài viết hi vọng các doanh nghiệp có thể nắm được điều kiện mở công ty bất động sản cùng với trình tự thành lập doanh nghiệp môi giới bds để đi vào hoạt động. Nếu vẫn còn vấn đề? Hãy liên hệ ngay với Luật Hùng Phát để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn cụ thể!
Trên đây là những tư vấn của Luật Hùng Phát. Nếu bạn vẫn còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ hãy nhấc máy gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn tận tình và hoàn toàn miễn phí qua Hotline: 0869.666.247
Trân trọng./.
